Как считается имущественный вычет
Вычет уменьшает доход, с которого вы платите НДФЛ. Лимиты: 2 000 000 ₽ по стоимости жилья и 3 000 000 ₽ по уплаченным процентам по ипотеке. При ставке 13 % это до 260 000 ₽ за жильё и до 390 000 ₽ за проценты.
За год возвращается не больше НДФЛ, фактически уплаченного за этот год, поэтому при обычной зарплате возврат растягивается на несколько лет — калькулятор показывает график по годам.
Почему при высоком доходе возвращают больше
Расчёт учитывает прогрессивную шкалу НДФЛ: вычет снимает доход с верхних ступеней, где ставка 15 или 18 %, поэтому возврат оказывается больше стандартных 13 % от суммы вычета.
Как получить вычет
Два способа: подать декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет на сайте ФНС по итогам года — деньги придут на счёт; или получить вычет у работодателя — из зарплаты перестанут удерживать НДФЛ. По жилью, зарегистрированному после 2020 года, часто доступен упрощённый порядок: заявление формируется в личном кабинете автоматически.